1. В рамках I Всероссийского форума частных инвестиций ключевые эксперты рынка рассказали о разнообразных моделях вложения средств, доступных сегодня рядовым российским инвесторам. Одним из самых перспективных сегментов инвестиций в сфере недвижимости сегодня являются склады. Как отметил, выступивший одним из экспертов форума Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», доля вложений в склады составляет 28% от общего объема инвестиций в недвижимость. В настоящее время данный сегмент уверенно развивается за счет бума сфер электронной торговли и онлайн-доставки, поэтому является интересным для инвесторов. Еще одним направлением на рынке недвижимости, находящимся на подъеме, является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На 5 летнем горизонте эксперты прогнозируют увеличение объемов продаж в сегменте в 6 раз. Однако для создания качественных объектов, которые будут пользоваться спросом, инвесторам необходимо учитывать новые требования к коттеджным поселкам. Теперь обязательной составляющей ликвидной загородной недвижимости является наличие в проекте образовательных кластеров, объектов торговли, досуга, места для занятия спортом, а также коворкинга с высокоскоростным интернетом. Также востребованным инструментов для российских предпринимателей остаются инвестиции в загородные отели Великобритании. Такие проекты обеспечивают доходность до 8% годовых в иностранной валюте, а также возможность бесплатного пребывания в отеле в течение двух недель. Однако входной билет в данном сегменте очень высок. Кроме того очень перспективным инструментом инвестиций в недвижимость являются вложения средств в проекты закрытых паевых инвестиционных фондов - ЗПИФов. Число игроков в сегменте стремительно растет, только за 2020 год их общее количество выросло в 4 раза. на рынке жилой недвижимости наблюдался рекордный рост цен Последние полтора года. Инвесторы, успевшие вовремя вложиться в покупку жилья, получили очень хорошую прибыль. В 2022 году эксперты ожидают серьезного снижения темпов роста цен, поэтому на сверхприбыль рассчитывать будет сложно. Согласно прогнозам компании Realist, в 2022 году рост цен на жилую недвижимость в Москве будет находиться в районе инфляции. Однако останутся районы Москвы, где рост цен на недвижимость будет значительно обгонять инфляцию. Это районы, где жилая недвижимость сегодня стоит дешевле аналогичных по характеристикам районов. Все районы имеют достаточный уровень предложения и являются на сегодня недооцененными. На первое место среди районов Москвы по перспективам роста в 2022-м Realiste ставит **Северное Тушино** в Северо-Западном административном округе. По состоянию на декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 262,7 тыс. руб. (+19,2% за 2021 год). В 2022 году прирост может составить еще 15%. На втором месте ‒ район **Теплый Стан**, расположенный в Юго-Западном административном округе. Средняя цена 1 кв. м в настоящий момент,составляет здесь 263,1 тыс. руб. (+20,2% за 2021 год). В 2022 году «квадрат» в этом районе может подорожать еще на 14%. Третья строчка ‒ у района **Восточное Измайлово** в Восточном административном округе города. Аналитики прогнозируют рост цен на жилье здесь в 2022 году в районе 11%. Сейчас 1 кв. м в Восточном Измайлове оценивается в 269,2 тыс. руб. (+21,9% в 2021 году). На четвертом месте ‒ **район Коньково** в Юго-Западном административном округе с прогнозируемым ростом цен в 11% в 2022 году. По состоянию на декабрь цена 1 кв. м в этом районе составляет 276 тыс. руб. (+21,7% за год). Пятерку лидеров по прогнозируемому росту цен в 2022 году замыкает **Войковский район** в Северном административном округе города. Сейчас 1 кв. м жилья здесь оценивается в 276,3 тыс. руб. (+25,8%), в следующем году он может подорожать еще на 10%. Источники: РБК Недвижимость, bn.ru