מוזמנים לפודקאסט בנושא: קבלת משכנתא באיזור יהודה ושומרון (יו"ש)
אנו מתעניינים בנטילת משכנתא עבור נכס אשר נמצא באיזור יהודה ושומרון,
האם יש שוני בהתייחסות הבנקים למתן המשכנתא באיזור זה?
על אילו דגשים כדאי לשים לב בעת קבלת משכנתא מעבר לקו הירוק?
בפודקאסט שוחחנו על הנושאים הבאים:
- מאפייני הרכישה ביו"ש
- רישום נכסים
- המינהל האזרחי
- החטיבה להתיישבות של ההסתדרות הציונית / הסוכנות היהודית
- טאבו ירדני
- רכישה מקבלן באיזור יהודה ושומרון
- היערכות ומשמעויות לנטילת משכנתא ביו"ש
-בירור אחוז המימון שניתן לקבל מהבנק מראש לנכס הספציפי (במקרים רבים אחוז המימון יהיה נמוך יותר מאשר בשוק ה"רגיל", למשל עד 60% במקום עד 70-75%), מה שמצריך לגייס הון עצמי גדול יותר
- בירור תנאי תשלום שהבנק יכול לאשר מראש לנכס הספציפי (לפי התקדמות הבנייה ולא מראש)
- ליווי צמוד על ידי עורך דין אשר מכיר את ההתנהלות מול הגורמים והרשויות באיזור
- עריכת שמאות מקדימה, על מנת לוודא את הנכס הספציפי
- בדיקה של האם הקרקע מוסדרת, האם עברה פרצלציה, בדיקת תב"ע והתאמה להיתר, קו כחול מול קו ירוק
- תהליך רישום והעברת זכויות שיכול להיות ארוך עד משמעותית
- לקחת בחשבון שריביות המשכנתא עלולות להיות גבוהות יותר מאשר במצב "רגיל"
- וועדות קבלה - בחלק מהיישובים קיימת דרישה למעבר וועדת/ות קבלה
- תכנון מיסוי ואגרות ייחודיים לאיזור (למשל – רכישה מטאבו ירדני)
- מומלץ ביותר לערוך שיעורי בית, להבין שהתהליך ארוך יותר ודורש סבלנות
- סיכום
- משכנתא בפיג'מה
- מענה על שאלות
מעוניינים להתייעץ?
צרו קשר:
טלפון 054-2668566
אימייל: ariel@arielmash.com
וואטסאפ: https://wa.me/972542668566
הרשמה לערוץ היוטיוב: https://did.li/T0FTY